摘要：德州东向发展是一个离不开的话题，没办法，谁叫德州紧邻运河，向西向北向南发展受限，东向发展是唯一方向。从2000年德州经开区成立到今天共二十二年，可以说德州再造一个新城。如今继续东进，未来二十年高铁片区或将是主流发展方向。如今德州城区面积扩大...
德州东向发展是一个离不开的话题，没办法，谁叫德州紧邻运河，向西向北向南发展受限，东向发展是唯一方向。
从2000年德州经开区成立到今天共二十二年，可以说德州再造一个新城。如今继续东进，未来二十年高铁片区或将是主流发展方向。如今德州城区面积扩大一倍还多，城区面积增大，源于二十多年来国家大力推进城镇化，大量农村人口进入城市，我国常住人口城镇化率从2000年的36.09%增长至2021年的64.72%；同时这二十年也是人口生育持续增长的二十年，当然也是我国经济快速发展的二十年，德州的发展离不开上面这些国家战略发展带来的红利。
如今整个世界的经济发展趋于萎缩，这种情况下我们国家也不能独善其身。而当下人口生育在下降，今明两年我们山东或许将出现负增长，这种情况下依靠人口红利可以说已经不可能，而如今人口流向再次发生变化，将向一二线城市以及长三角、珠三角等沿海地区聚集。这样的背景下，大多数的三四线城市人口缩减将成为必然。
城镇化率还有一点点空间，这个空间或许全部填补给了一二线城市。也就是说一二线城市吃肉，三四线城市或许连汤都喝不上。
我们是介于沿海与内陆之间的区域，离海说近不近说远不远，庆云离海边仅有几十公里。
这样的位置略显尴尬。说靠沿海吧，还有一小段距离，说是内陆吧，又离海比较近，国家政策发展倾斜沿海城市，像青岛、烟台、威海，没有德州，国家政策倾向内陆地区，像西安、太原、重庆、成都，又和这些真正的内陆城市还不搭边。
这就是我们必须面对的现实，当然不只是德州，其他大部分三四线城市的情况基本相同。
分析了一下上面这些不利情况，或许不少德州人感觉有点失落感，难道德州就没有发展潜力了吗？
这个问题答案说是也是，说不是也不是。
如果仍然按照当下这种常规性发展模式，你有的人家也有，你没有的可能人家还有，无法在芸芸众多的普通城市中脱颖而出。
所以要有跨越性思维，超常规发展模式，走特立独行的有别于其他城市的发展模式。
那就要改革，我们国家提了改革40年，然而作为德州我们没有独创性的有利于经济发展的模式，更多的是借鉴与吸收其他城市，说实话别的城市的经验当然可以学习借鉴，但更重要的是有独创性的东西出来。
唯有创造性有别于其他三四线城市的经济发展政策，才能有机会超越其他三四线城市。否则人云亦云，你有的人家也有，你没有的或许人家还有，没有什么竞争优势，最后只能流于一般。
这种创造性不是细枝末节的修改，而是大刀阔斧地进行颠覆一些原来常规发展模式，这种创造性要承担一定的风险，当然风险与机会同存，就看我们冤不冤愿意承担这个风险。
举个例子，房地产开发，我们引进外地来的开发商，他们到底能给我们带来什么？
比如说一个房地产商到一个城市开发一块土地，总共投资了2亿元，楼房全卖出去，收入3个亿，那就是赚了一个亿，这一个亿，就是掏了市民的腰包得来的，资金也就是从城市转移到了另一个城市。如果一个城市有着较多的这种外地开发商，而自己城市没有从外地获取过多的收入，也就是你这个城市与其他城市比较，人家城市是净流入，而你的城市就是净流出，从这样一个角度上讲，那你这个城市就亏了。流出越多，本地人就越穷。
北京为什么发展这么好，那么多的大型国企，金融公司在全国各地布局，最后这些企业的财富就会聚集到北京，他们的收入水平就高，如果这些大的公司能够建在德州，我想德州一定也会发展起来的，当然我们不能跟北京相比。
这样的思维当然有局限性，或者有一定自私自利性，但在什么地方就说什么话，小城市就要有小城市的思路，不能和大城市相比，大城市要人有人要钱有钱，要资源有资源。如何获得资源，如何能把钱聚集到自己城市，这是小城市应该好好琢磨琢磨。实际上城市管理和国家管理以及和一个家庭管理相类似。必须想办法让自己的钱包鼓起来才是硬道理。
对于我们三四线城市，相对于大国家和小家庭来讲，其经济独立性较差，或者说城市间的关联性较多。但毕竟有相通的地方，如何运作，如何管理好城市是一门学问。
当下的城市发展模式有点不伦不类，既不像绝对的服务型政府模式，也不像公司型的管理模式，是介于两者之间的一种模式，亦官亦商。这种模式界线模糊，不利城市的发展，要么只做服务型城市，要么就是全盘商业化运营城市。或许可以试验一下。
再比如土地模式，是不是能够以出租的方式进行，不让土地一次性地买断，这样企业买地建企业，或许就没怎么赚钱，最后就赚了一个土地升值的钱。我们会看到许多企业经营不善，半死不活的，但就是土地厂房闲置着，这一拖可能就是十年二十年。这实在是可惜，土地资源本来就紧张，若有大量厂房闲置岂不是非常可惜。
土地租赁的方式，这样产权就不属于企业，仍然是国家，土地牢牢掌握在城市管理者手中，有利于将土地给创造更多价值的企业。
像企业投资引进、人才引进等等方面都有所突破性改变，具体就不做分析了。
总之，要想发展好一个三四线城市，现如今更加地困难，源于未来资源、资金、人才都会向大城市聚集，小城市的机会越来越小，非有改天换地之决心。城市发展走不出个性，结果只能流于一般。
