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关键词：下滑1.9%，连跌，362万人口。

作为陕西省的经济强市，榆林处于陕北地区，是最北端的城市，与多省市交界。地理位置优越，环境优美，是名副其实的旅游城市，同时也是经济发达的城市。

如果要评选陕西省进步最快的城市，那肯定是榆林。近些年的发展突飞猛进，GDP首次超过5千亿关口。目前有5435亿元。当你知道它的人口只有362万时，能取得这样的经济发展规模，那么就知道榆林到底有多强大！

榆林的楼市是什么情况呢？榆林在过去的几年里，楼市发展也非常快速。在去年还是缓慢上涨，可以说是什么逆势上涨。但是到今年，榆林的楼市就出现了下滑，而且是连续下滑3个月。正是因为前面上涨得太多，近期出现了回调。

那么，我们先看一下具体的楼市分布吧；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9459元/平，下滑1.9%。

具体各区县房价如下：

榆阳，8854元/平。神木，4580元/平。

府谷，10271元/平。横山，9511元/平。

靖边，7295元/平。定边，3945元/平。

绥德，5415元/平。米脂，6875元/平。

佳县，5582元/平。吴堡，5327元/平。

清涧，5025元/平。子州，7448元/平。

目前有10个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。前面提了，榆林的楼市，从今年01月开始，就连续下滑3个月。走出一个小低迷的楼市状态。

榆林的楼市，高的地方房价高达1万，低的区域，房价只有3千多，是一个冰火两重天的楼市分布图。

那么，为什么榆林的楼市突然间就遇冷呢？未来的楼市走向如何？

先说观点，大概率缓慢下滑，最好结局是横盘不变。为什么？因为利空的因素太多，主要有以下几点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年榆林的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。榆林也是受到这样的影响。

加上，榆林是旅游+工业城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。因此，造成楼市下滑。

综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，都是阻碍榆林楼市发展的因素。因此，当下还不是投资榆林楼市的时候。如果是刚需客，则可以择机入手，炒房客就建议观望。

以上就是榆林的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。